Descubre cómo tu puntaje FICO afecta la tasa de interés y el pago mensual de tu hipoteca en Estados Unidos. Ideal si estás pensando en crédito para comprar casa.
Ahorrarías $59 cada mes y $21,214 en intereses durante 30 años.
Tu puntaje de crédito es la palanca más importante para el costo total de tu hipoteca.
| Puntaje FICO | APR est. | Pago mensual | Interés total |
|---|---|---|---|
| 760 - 850 (Excelente) | 6.25% | $1,847 | $364,975 |
| 700 - 759 (Bueno) | 6.55% | $1,906 | $386,189 |
| 680 - 699 (Aceptable) | 6.85% | $1,966 | $407,680 |
| 660 - 679 (Regular) | 7.25% | $2,047 | $436,750 |
| 640 - 659 (Bajo) | 7.75% | $2,149 | $473,725 |
| 620 - 639 (Pobre) | 8.25% | $2,254 | $511,368 |
En el sistema de crédito en Estados Unidos, los prestamistas hipotecarios usan tu puntaje FICO para decidir qué tasa de interés ofrecerte. La diferencia entre un puntaje "excelente" (760+) y uno "regular" (640) puede ser de más de $1,500 al mes en un préstamo de $300,000 — y más de $100,000 en el total de intereses durante 30 años.
Antes de aplicar a una hipoteca, usar tarjetas de crédito de forma responsable puede ayudarte a construir historial: mantener la utilización por debajo del 30%, pagar a tiempo cada mes y no cerrar cuentas viejas son hábitos que se asocian con un mejor perfil crediticio con el tiempo. Los resultados varían según cada persona — no hay garantías.
Un mejor puntaje FICO te da acceso a tasas de interés más bajas. La diferencia entre 760+ y 620 puede ser de más de 2 puntos porcentuales — eso son decenas de miles de dólares a lo largo de 30 años.
La mayoría de prestamistas convencionales pide al menos 620. Los préstamos FHA pueden aceptar desde 580 con 3.5% de enganche. Para conseguir las mejores tasas, busca un puntaje de 740 o más.
Las tarjetas de crédito ayudan a construir historial. Mantener tu utilización por debajo del 30% (idealmente <10%) y pagar a tiempo cada mes son hábitos que suelen asociarse con un mejor perfil crediticio antes de solicitar una hipoteca.
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